2024赣州公积金商转公办理指南（条件+材料+流程）
02-23 浏览量：35
商业贷款转公积金贷款办理指南
服务对象：符合赣州市住房公积金贷款规定，在赣州市缴存住房公积金且在赣州市购买自住住房办理了商业性个人住房贷款的职工
受理条件：
借款人申请商转公贷款时，除应当符合我市公积金贷款相关规定外，还须同时满足以下条件：
(一)个贷率低于85%：
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
3.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
(二)个贷率在85%(含)—95%(含)之间：
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
4.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
(三)个贷率高于95%：
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3.除该笔商业贷款购买的自住住房外，无其他住房。
4.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满60个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
5.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
申请材料：
1.借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、借款人用于偿还贷款的银行存折(卡);
2.原商业贷款借款合同;
3.原商业贷款所购住房的购房合同或所购住房的全额增值税发票(原商业贷款为二手房贷款的不需提供);
4.所购房屋的《不动产权证》或《房屋所有权证》;
5.原商业贷款基本信息及近12个月的还款明细(公积金系统能自动获取的不需提供);
6.一次性结清商业贷款的还款凭证及结清凭证(以结清转贷方式申请商转公贷款的需提供);
7.所购房屋的增值税发票(原商业贷款为二手房贷款的需提供);
8.其他必要的申请资料。
如：①依法生育三孩的家庭须提供《生育登记回执》和《出生医学证明》。②如借款申请人需将异地缴存公积金时间合并计算连续正常缴存时限的或夫妻一方在省内、湖南五市、深圳异地缴存公积金的，须提供异地公积金缴存明细。
办事流程：
借款申请人选择以结清转贷方式申请商转公贷款的，应提前向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心审批通过后再办理提前结清原商业贷款手续。
1.借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通知单;
2.借款申请人自筹资金结清原商业贷款，并将一次性结清原商业贷款的还款凭证及结清凭证、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》等相关材料报送公积金管理中心;
3.公积金管理中心到不动产登记管理部门办理抵押登记手续;
4.公积金管理中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人账户。
借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款的，按下列程序办理：
1.借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通知单;
2.公积金管理中心到不动产登记管理部门办理第二顺位抵押登记手续;
3.公积金管理中心收到不动产抵押权第二顺位登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人原商业贷款银行约定账户以结清原商业贷款;
4.原商业贷款结清后，商业贷款银行在约定期限内办结商业贷款抵押注销登记手续。
收费依据和标准：不收取任何费用
办理时限
贷款申请资料齐全，5个工作日内完成审核、审批工作。轮候制期间取消对外承诺放款业务时限。注：结清转贷方式申请商转公贷款的，需结合具体结清时间确定。
受理部门：各分中心、受托银行网点
